Grundsteuer verstehen, berechnen und prüfen
Geben Sie Ihre Gemeinde ein und sehen Sie sofort Ihren Hebesatz, kostenlos und unabhängig. Für alle 13.056 Gemeinden in Deutschland.
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Was kostet Ihre Immobilie an Grundsteuer?
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So funktioniert es
So funktioniert die Grundsteuer
Drei Faktoren bestimmen Ihren Jahresbetrag. Klicken Sie auf einen Baustein für die Erklärung.
Aktuell
Hebesatz-Änderungen 2026
Diese Städte haben ihren Hebesatz zuletzt neu festgesetzt. Geprüft an amtlichen Quellen.
Berlin
Hebesatz B 2026470 % 0 Punkte gegenüber VorwertHamburg
Hebesatz B 2026975 % 0 Punkte gegenüber VorwertMünchen
Hebesatz B 2026824 % 0 Punkte gegenüber VorwertKöln
Hebesatz B 2026550 %▲ +75 Punkte gegenüber VorwertFrankfurt am Main
Hebesatz B 2026854 % 0 Punkte gegenüber VorwertDüsseldorf
Hebesatz B 2026374 % 0 Punkte gegenüber VorwertOrte
Grundsteuer in Ihrer Stadt
Berlin
Hebesatz B 2026470 % 3.685.265 EinwohnerHamburg
Hebesatz B 2026975 % 1.862.565 EinwohnerMünchen
Hebesatz B 2026824 % 1.505.005 EinwohnerKöln
Hebesatz B 2026550 %▲ 1.024.621 EinwohnerFrankfurt am Main
Hebesatz B 2026854 % 756.021 EinwohnerDüsseldorf
Hebesatz B 2026374 % 618.685 EinwohnerStuttgart
Hebesatz B 2026160 % 612.663 EinwohnerLeipzig
Hebesatz B 2026450 % 611.850 EinwohnerDortmund
Hebesatz B 2026800 %▲ 603.462 EinwohnerBremen
Hebesatz B 2026755 % 586.271 EinwohnerEssen
Hebesatz B 2026925 %▲ 574.682 EinwohnerDresden
Hebesatz B 2026400 % 564.904 EinwohnerAlle Bundesländer
Themen
Alles über die Grundsteuer
Grundsteuer verstehen
Was die Grundsteuer ist und wie sie funktioniert.
Berechnen
Die Formel, alle Ländermodelle und der Rechner.
Hebesätze
Der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Vergleich.
Mieter & Vermieter
Umlage, Nebenkosten und Steuererklärung.
Bescheid & Einspruch
Bescheid prüfen und Einspruch einlegen.
Reform 2025/26
Was sich geändert hat und was das für Sie heißt.
Ratgeber
Aktuelles aus der Redaktion
Hebesatz-Rekorde: wo die Grundsteuer in Deutschland am höchsten und am niedrigsten ist
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Häufige Fragen zur Grundsteuer
Es gibt keinen Einheitsbetrag. Ihr Betrag hängt von drei Faktoren ab: dem Wert oder der Fläche Ihres Grundstücks, der Steuermesszahl Ihres Bundeslandes und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde. Auf der Seite Ihrer Gemeinde sehen Sie den aktuellen Hebesatz, mit dem Grundsteuer-Rechner berechnen Sie Ihren Betrag.
Die Grundsteuer ist in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag können Sie den Jahresbetrag auch einmal jährlich am 1. Juli zahlen. Details stehen auf unserer Seite zur Fälligkeit.
Schuldner ist der Eigentümer. Der Vermieter darf die Grundsteuer aber als Betriebskosten auf die Miete umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Viele Mieter zahlen sie deshalb über die Nebenkostenabrechnung mit.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Viele Gemeinden haben ihre Hebesätze 2025 und 2026 neu festgesetzt. Zusätzlich kann sich Ihr Grundsteuerwert durch die Neubewertung geändert haben. Vergleichen Sie alten und neuen Bescheid und prüfen Sie den Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Der Hebesatz ist der Prozentsatz, mit dem Ihre Gemeinde den Grundsteuermessbetrag multipliziert. Er wird vom Gemeinderat festgesetzt und unterscheidet sich stark von Ort zu Ort. Deshalb zahlen ähnliche Häuser in verschiedenen Gemeinden sehr unterschiedliche Beträge.
Ja. Gegen die Bescheide des Finanzamts (Grundsteuerwert- und Messbescheid) können Sie innerhalb eines Monats Einspruch einlegen. Unser kostenloser Musterschreiben-Generator hilft Ihnen dabei. Gegen den Hebesatz selbst ist ein individueller Einspruch in der Regel nicht möglich.
Ja. Alle Rechner, Daten und Ratgeber sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Wir verkaufen nichts und bieten keine Steuerberatung. Die Seite finanziert sich über klar gekennzeichnete Werbung im Ratgeber.
Aus den Realsteuerhebesätzen der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder für alle Gemeinden sowie aus geprüften amtlichen Quellen der Städte für die Jahre 2025 und 2026. Bei jeder Zahl steht die Quelle und das Prüfdatum.